在网上截了关于神州房子的文字，有兴趣的就看看

小袁

　　一个地产项目，在邪路国家，楼主想开发，就要买地。这个土地基本都是私人的，公共土地也没老爷敢卖。私人土地，楼主想收购，就去找地主谈价格，能谈好，就成交，谈不好，换地方。至于居民用地搞“拆迁”一类，想都不要想，这里上百年都没听说过。楼主出血买好土地，才能拿土地地契以及设计图，去找政府部门申请建筑许可证。拿到审批合格的许可证，再去找银行贷款，能贷多少？土地地契抵押，通常能贷个土地估值的3-4成，邪路国家，最坏就是银行都是私有银行，对贷款风险重视得要命，赤裸裸金钱社会，哪像神州行长们那么讲“人情味”。而且这个贷款就算下来了，楼主一分钱都拿不到，为什么？银行要审查楼主和项目承建商的合同，然后这笔贷款直接放给承建商。

　　简单数字化来说，楼主花了3000万买地，找银行申请到1000万贷款，然后和承建商签了5000万建筑合同，10个月付清，每个月500万。那么银行贷款直接每月付100万给承建商，楼主付400万，大致如此。楼主拿到许可证，就可以开始预售“楼花”，能让客户付多少首付，看市场行情楼主诚信。等到项目竣工，客户收房过户，再把尾款付给楼主，有办理个人购房银行按揭的，把过户的房屋地契（房产证）质押给银行，银行再放款给楼主。盘算下来，扣除前面花的土地建筑的资金（利息）成本，广告成本，政府税收成本，售楼妹纸的销售成本，还有一些边角滞销的积压成本，楼主能有几个进账，也算满足了。哄抬房价？想都别想，价格一贵，群众自己卖土地盖房去了，尿都不尿你，只等喝风吃屁。

　　再走一遍神州开发商的程序。还是楼主要开发项目，先拿地，老爷们的，招拍挂。神州土地3000万，楼主拍下了，先付一部分“土地出让金”，例如N成，其他的，和老爷协商就好办（所以神州很多同学买房要过几年才拿到“土地证”）。或者为了帮衬老爷，哄抬到6000万，老爷以后返水楼主2000万，楼主再孝敬（此处打码跳过）……所以楼主前面也说了，某些“楼板价”当不得真。像帝都地王，土地楼板价7、8万，楼主也是醉了。

　　拿到了市值“6000万”的土地，楼主转身就去银行，行长不愧为人民服务，春天般温暖。土地质押能贷多少款，就看多感情多温暖。温暖完了，找承建商，俗称包工头，签合同，垫资修建。什么叫垫资修建？就是包工头先招人出钱，把楼修好，年底结算。楼主有良心，预付个建材资金什么，楼主黑一点，包工头能揽下活已经是不错了。当然包工头自然也工钱拖欠，年底结算，所以那些年每到年底，神州“跳楼讨薪”的工人特别多，源头在此。闹大了，老爷们出面，还能扮青天，例如星空君和熊大婶，就配合得很好。
　　当然，年年“跳楼讨薪”也不好看，等楼主做大做强了，自家的建筑队还得有，刚起步，委屈农民工了，跳完几年后面就好了，等楼主和老爷们把房市哄抬起来，“月薪上万”，羡慕死那些文曲星下凡的。
　　楼盘垫资修建，包工头不干？现在能拍到土地做开发的就剩下楼主这几位大爷，你去哪家都一样，不干别人干。前面说过，神州啥没有，劳动力多。哪像楼主现在这个邪路国家，工人个个气定神闲，承建商垫资？干完一道工序就收一次钱，晚一点都不行，每次开会楼主就是收账单开支票。至于工人，工资那是一周一结，决不能影响工人大爷周末喝酒跳舞的心情。

　　说回神州，包工头开始建房，那么这边楼主就可以开始“预售”，也就是“卖楼花”。神州吊诡之处，屁民买套期房，签完合同办理按揭，银行就全款放给开发商，屁民还没入住，还按揭当房奴就此开始。楼主的神州项目，预售喜人，卖了一半，还是行长暖春风，直接预售的按揭款全额过来，屁民还债。这时楼主发现就给了一部分土地出让金，现在小金库盆满钵满。当然吃水不忘挖井人，跳过不说。拿了这些“盆满钵满”，再帮老爷抬个1亿的土地，地价一涨，房价自然猛涨，屁民们一看，鸡不可失，下次楼主开盘，售楼部屁民连夜排队，认筹要摇号，这下预售简直花开富贵，一扫而空，拿着这批屁民的“按揭款”，楼主再如法炮制……

　　看到这里，同学们应该明白为什么神州房市一飞冲天。老爷这边，土地财政自然猪笼进水，私人腰包也节节开花，简直比福寿膏还过瘾，所以理解为何老爷们犯事之后，大多涉及土地啊工程啊；银行就不说了，算是神州房价最大的幕后推手，至此几大国有银行，营收利润傲视全球，欢乐的一家当然还有开发商，这么好的肥缺，自然不能轻易旁落。也就理解神州开发商做大做强的为何只剩两种，一类老爷自家的，如H远、W科、B利这些，一类帮老爷带盐的，如H大、W达这些。至于地方上，什么亲兄弟之类的小捞捞，就更常见了，例如雷人长相、政府官员、富得流油那位。

小袁

所以对比神州房地产和邪路国家房地产，最大不同一就是土地二就是银行，土地基本国策不深究；单说银行按揭，楼都没盖好你就敢全额放款，那不是摆明开发商是自己友信得过欢乐一家是什么，汽车就一个壳你银行给贷款不？？所以银行和开发商是绑在一条绳的蚂蚱，同学们只要盯紧神州银行的动作，就能判断神州楼市的走势。因此看来看去，老爷们的“促进健康”，无非就是上面赶需求大盘们入市，下面清理供应商准备抬市；拿屁民的存款放给屁民做贷款，再拿屁民的贷款炒自己租的土地，土地一升，房价就升，更多屁民无疑闻风而来，简直滚雪球；前面抢到房的，算是老爷碗里分过一勺羹，有个现身说法好例子，买楼赚钱哇；文宣上，再发动砖家，什么“土地资源稀缺”“不可复制”这些概念，另外开启丈母娘智商，没房结婚就是丢人云云。一套看下来，果然不同当年泥腿老爷，除了抢就是呃。

　　当然，整套程序运行起来是没有问题的，唯一问题就是屁民数量总有个限度。这种拿屁民的存款放贷款贷款炒楼屁民还贷款贷款再炒楼的运作，没有外力干扰的情况下，总有干涸的一天。特别以前泥腿老爷“四生俩”，人口减少，谁来撑这个贷款这个房价？另外屁民大多不是房叔房姐，到后来买套房往往榨干两家老人积蓄，外带小年轻的月月按揭。钱就那么多，还款去了，消费就少了。实体经济就开始受影响。星空君的算盘，估计掐算到自己交班没有问题，结果没想到发生变故，什么变故？08年大流氓闹经济危机。大流氓闹危机怎么关星空君的事？以后再细聊。

所以因为

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